Neubau Abensberg / Projekt 2027

Abensberg · Vierfamilienhaus · Planung 2027

Ihr neues Zuhause.
Mit Garten oder Südbalkon.

Vier Neubauwohnungen in Abensberg: jeweils 4,5 Zimmer auf ca. 103,64 m². Zwei Wohnungen mit eigenem Gartenanteil, zwei mit Südbalkon und zusätzlichem Dachboden.

Die vier Wohnungen ansehenExposé anfordern

Kaufpreise ab 520.000 € · zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. · Stellplatz und Garage optional

Außenansicht eines Referenzhauses als Muster für das Neubauprojekt in Abensberg

Musteraufnahme eines Referenzhauses. Fertigstellung des angebotenen Projekts für Ende 2027 geplant.

4 WohnungenÜberschaubare Hausgemeinschaft
103,64 m²Wohnfläche je Wohnung, ca.
4,5 ZimmerMit jeweils drei Schlafzimmern
Ende 2027Geplante Fertigstellung

Neubauwohnung in Abensberg kaufen

Viel Platz für das Leben, das Sie planen.

Familie, Homeoffice oder ein Zimmer für Gäste: Drei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich machen diese Eigentumswohnungen vielseitig nutzbar. Das geplante Massivhaus umfasst nur vier Einheiten. Sie wählen zwischen dem direkten Weg in den Garten und einem Platz im Obergeschoss mit Südbalkon. Je nach Baufortschritt können Sie ausgewählte Oberflächen im vereinbarten Ausstattungsrahmen noch mitbestimmen.

Überdachte Terrasse einer Musterwohnung als Beispiel für die Erdgeschosswohnungen
Zwei Erdgeschosswohnungen

Ein eigener Garten. Jeden Tag.

Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie auf die Südterrasse und in den exklusiv zugeordneten Gartenanteil. Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Pflanzen und entspannte Stunden zu Hause.

  • Je ca. 103,64 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer
  • Je ca. 88 m² Gartenanteil
  • Je ca. 20 m² Südterrasse
  • Drei Schlafzimmer, Bad und separates Gäste-WC
  • Abstellraum beziehungsweise Speisekammer

Je 540.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Erdgeschoss · Objekt 2292

Gartenwohnung mit flexiblem Grundriss für Familie und Arbeiten zu Hause.

Unterlagen zu 2292 anfordern

Erdgeschoss · Objekt 2296

Zweite Gartenwohnung mit gleicher Wohnfläche und eigenem Außenbereich.

Unterlagen zu 2296 anfordern

Bild: Muster-/Referenzaufnahme.

Heller Wohnbereich einer Referenzwohnung zur Veranschaulichung der geplanten Ausstattung
Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss

Sonne auf dem Balkon. Platz darüber.

Der Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ein zusätzlich zugeordneter Dachboden schafft viel Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

  • Je ca. 103,64 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer
  • Südbalkon mit ca. 12,44 m² laut Datenübersicht
  • Zusätzlich ca. 88,44 m² Dachboden-Nutzfläche laut Datenübersicht
  • Drei Schlafzimmer, Bad und separates Gäste-WC
  • Dachboden als Kaltdach mit Licht und Strom

Je 520.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Obergeschoss · Wohnung W3

Grundriss W3 anfordern

Obergeschoss · Wohnung W4

Grundriss W4 anfordern

Bild: Muster-/Referenzaufnahme. Der Dachboden ist Nutzfläche und nicht Bestandteil der Wohnfläche. Die konkreten Flächen und Zuordnungen erläutern wir anhand der Unterlagen zur jeweiligen Einheit.

Ausstattung & Wohnkomfort

Zeitgemäße Technik. Raum für Ihren Stil.

Eine Viessmann Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen bilden das geplante Heizkonzept. Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster sowie eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen die Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse A+ ist gemäß den vorliegenden Angaben vorgesehen.

Ca. 2,60 m Raumhöhe und ca. 2,12 m hohe Innentüren sorgen für großzügige Proportionen. LAN-Verkabelung, SAT-Anschlüsse und eine Glasfaservorbereitung unterstützen den Alltag. Die Rollläden sind manuell bedienbar.

Im Badezimmer sind eine bodengleiche Dusche, Badewanne, GROHE-Armaturen und ein Handtuchwärmer vorgesehen. Das separate Gäste-WC entlastet den Familienalltag. Fliesen, Holzböden und Innenanstrich können Sie im vereinbarten Rahmen und abhängig vom Baufortschritt auswählen.

Badezimmer einer Referenzwohnung mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Musterbad einer Referenzwohnung; die vereinbarte Ausstattung ist maßgeblich.

Parken und Gemeinschaft

Eine ZAPF-Einzelgarage mit Strom und Licht ist optional für zusätzlich 15.000 € erhältlich. Ein Außenstellplatz kostet optional zusätzlich 7.500 €. Eine Wallbox-Vorbereitung ist vorgesehen. Fahrradraum, Müllraum und zwei Besucherparkplätze ergänzen die gemeinschaftlichen Bereiche. Für die Wohnungen sind fünf Jahre Gewährleistung gemäß vertraglicher Vereinbarung vorgesehen.

Lage · Abensberg

Ein Zuhause in Abensberg.

Das Projekt entsteht in einem gewachsenen Wohnumfeld der Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim. Die angebotenen Wohnungen verbinden großzügige Grundrisse mit den Möglichkeiten einer lebendigen Kleinstadt. Ob Sie erstmals Eigentum kaufen, mit der Familie mehr Platz benötigen oder langfristig eine Wohnung zur Vermietung suchen: Wir besprechen mit Ihnen, welche Einheit zu Ihrer Planung passt.

Die konkrete Objektadresse und weiterführende Lageunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. So können Sie die Wege, die Ihnen persönlich wichtig sind, vor Ihrer Entscheidung selbst prüfen.

Fragen zu den Neubauwohnungen 2027

Wann ist die Fertigstellung geplant?

Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen. Den aktuellen Planungs- und Baufortschritt sowie die vertraglichen Termine erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?

Neben dem Wohnungskaufpreis ist eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ausgewiesen. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Garage und Stellplatz.

Ist der Dachboden als Wohnraum anrechenbar?

Die zusätzliche Fläche der Obergeschosswohnungen ist ausdrücklich als Dachboden-Nutzfläche ausgewiesen. Sie ist nicht in den ca. 103,64 m² Wohnfläche enthalten. Eine Wohnnutzung wird hier nicht zugesagt.

Kann ich die Ausstattung mitgestalten?

Je nach Baufortschritt können ausgewählte Fliesen, Holzböden und der Innenanstrich innerhalb des vertraglich vereinbarten Ausstattungsrahmens gewählt werden.

Kann ich die Bilder als fertige Wohnung besichtigen?

Die Aufnahmen veranschaulichen Referenz- beziehungsweise Musterwohnungen. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand dieses Projekts. Gerne erläutern wir die Unterschiede anhand der Baubeschreibung.

Die Bilder zeigen Muster- beziehungsweise Referenzwohnungen und kein bereits fertiggestelltes Gebäude dieses Projekts. Ausstattung und Ausführung können abweichen. Alle Flächen sind ca.-Angaben. Fertigstellung Ende 2027 geplant. Die Energieeffizienzklasse A+ ist nach den vorliegenden Angaben vorgesehen; der Energieausweis liegt laut Exposé zur Besichtigung vor. Maßgeblich sind die vertraglichen Unterlagen und die Baubeschreibung.
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Persönlich für Sie da

Welche Wohnung passt zu Ihnen?

Gerne besprechen wir Ihre Wünsche, erläutern die Grundrisse und senden Ihnen die passenden Exposés. Sie erreichen Alexander Schmidgal und das Team der Aurentum GmbH direkt in Abensberg.

Alexander Schmidgal

Aurentum GmbH · Ihr Immobilienmakler in Abensberg

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Bitte nennen Sie das Projekt und die gewünschte Wohnungsgröße, damit wir Ihnen gezielt die passenden Unterlagen schicken können.