Neubauwohnung kaufen: mit den richtigen Fragen entscheiden.

1. Vom persönlichen Alltag zum passenden Grundriss.

Beginnen Sie mit Ihrem Leben, nicht mit einem einzelnen Quadratmeterwert. Wie viele Schlafzimmer brauchen Sie? Soll ein Arbeitszimmer dauerhaft zur Verfügung stehen? Möchten Sie regelmäßig Gäste unterbringen oder lieber mehr Fläche im gemeinsamen Wohnbereich haben? Schreiben Sie Ihre wichtigsten Anforderungen auf und unterscheiden Sie zwischen einem Muss und einem angenehmen Extra.

Bei unseren aktuellen Angeboten reicht die Auswahl von zwei Zimmern in Arnhofen bis zu fünf Zimmern mit vier zusätzlichen Räumen neben dem Wohnbereich. Das Projekt Abensberg 2027 bietet durchgehend 4,5 Zimmer mit drei Schlafzimmern. So können Sie unterschiedliche Lebenssituationen anhand konkreter Grundrisse vergleichen, statt nur die Gesamtfläche gegenüberzustellen.

Wohnfläche, Außenfläche und Nutzfläche getrennt betrachten.

Eine Balkon-Grundfläche ist nicht mit einem zusätzlichen Zimmer gleichzusetzen. Auch ein Dachboden erweitert vor allem den Stauraum. Beim Projekt 2027 wird die zusätzliche Dachbodenfläche ausdrücklich als Nutzfläche angeboten und ist nicht in den ca. 103,64 m² Wohnfläche enthalten. Fragen Sie nach der Wohnflächenberechnung und der genauen Zuordnung zur jeweiligen Wohnung.

Denken Sie beim Garten zudem an Pflege, Zugänglichkeit und die vertraglich geregelte Nutzung. Bei einer Obergeschosswohnung zählen für manche Käufer Balkon, Aussicht und Stauraum stärker. Die richtige Variante ist diejenige, die dauerhaft zu Ihnen passt.

2. Das Gesamtbudget aufschlüsseln.

Der Wohnungskaufpreis ist ein wichtiger Vergleichswert. Für Ihre Entscheidung benötigen Sie jedoch eine vollständige Kostenübersicht. Bei den hier angebotenen Wohnungen kommen zur Wohnung die ausgewiesene Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und die üblichen Erwerbsnebenkosten hinzu. Optionale Stellplätze und Garagen sind separat zu berücksichtigen.

Im Projekt Abensberg 2027 werden ein Außenstellplatz für zusätzlich 7.500 € und eine Einzelgarage für zusätzlich 15.000 € angeboten. Bei Arnhofen erhalten Sie die aktuellen Stellplatzkonditionen auf Anfrage. Lassen Sie sich konkret auflisten, welche Bestandteile Sie erwerben möchten und welche Leistungen im jeweiligen Preis enthalten sind.

Ergänzen Sie Ihre Planung um Einrichtung, Küche, Umzug und persönliche Ausstattungswünsche. Ein Finanzierungsangebot sollte zu Ihrer eigenen Situation und zum konkreten Vorhaben passen. Die Abstimmung mit Ihrem Finanzierungspartner gehört deshalb frühzeitig in den Ablauf. Diese Seite nennt keine individuellen Finanzierungszusagen oder Förderversprechen.

3. Die passende Unterlagenmappe anfordern.

Ein Exposé verschafft Orientierung; es ersetzt die verbindlichen Erwerbsunterlagen nicht. Für den vertieften Vergleich gehören insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baubeschreibung zusammen. Prüfen Sie, welche Materialien und technischen Leistungen zugesagt sind und welche Auswahlmöglichkeiten Sie gegebenenfalls noch haben.

• Grundriss der konkreten Wohnung und nachvollziehbare Flächenaufstellung
• Baubeschreibung und vereinbarter Ausstattungsrahmen
• Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft und Zuordnung der einzelnen Flächen
• Angaben zu Hausgeld, gemeinschaftlichen Bereichen und den vorgesehenen Kosten
• Energieausweis beziehungsweise aktueller Stand der Energieunterlagen
• Preisübersicht inklusive optionaler Bestandteile
• Projektstand und vorgesehener Ablauf bis zur Übergabe

Offene Punkte sollten Sie vor einer verbindlichen Entscheidung klären. Wir erläutern Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen. Den Vertragsentwurf besprechen Sie mit dem beurkundenden Notariat; für individuelle rechtliche, steuerliche oder finanzielle Fragen beziehen Sie die jeweiligen Fachleute ein.

4. Energiedaten richtig einordnen.

Für das Arnhofener Projekt nennen die Exposés einen Bedarfsausweis mit 20,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf, Strom als wesentlichem Energieträger und Energieeffizienzklasse A+. Das angegebene Baujahr ist 2026; beheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe. Diese projektbezogenen Angaben finden Sie auch direkt bei den Wohnungen.

Beim Projekt Abensberg 2027 handelt es sich um eine Planung. Vorgesehen sind Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung. A+ ist in den vorliegenden Unterlagen als Ziel genannt. Ausweisart und Endenergiekennwert sind dort noch nicht ausgewiesen und müssen anhand der Originalunterlagen geklärt werden. Ein geplanter Standard ist nicht mit einem bereits vollständig dokumentierten Energieausweis gleichzusetzen.

Auch ein Energieausweis legt Ihre späteren individuellen Kosten nicht fest. Nutzungsverhalten und die tatsächliche Nutzung der Wohnung bleiben relevant. Lassen Sie sich die Technik erläutern und bitten Sie um die dazugehörigen Unterlagen.

5. Planung, Musterwohnung und Erstbezug unterscheiden.

Bei Abensberg 2027 zeigen wir Muster- und Referenzaufnahmen. Sie verdeutlichen das Wohnkonzept, stellen aber keinen aktuellen Bauzustand des angebotenen Hauses dar. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Welche Entscheidungen noch möglich sind und welche Termine vertraglich gelten sollen, besprechen wir anhand des Projektstands.

Die Arnhofener Wohnungen werden mit Baujahr 2026 und Erstbezug angeboten. Die Exposés nennen eine sofortige Verfügbarkeit. Dennoch sind der konkrete Ausführungsstand, eventuelle Restleistungen und der tatsächliche Übergabetermin individuell zu klären. Nutzen Sie eine Besichtigung, um Raumgefühl, Licht und Ausstattung selbst wahrzunehmen.

6. Die Übergänge Ihres Wohnwechsels planen.

Wenn Sie heute bereits Eigentum besitzen, geht es oft um zwei Vorhaben gleichzeitig: das passende neue Zuhause und den Umgang mit der bisherigen Immobilie. Ein abgestimmter Zeitplan hilft, unnötigen Druck bei Besichtigung, Verkauf, Finanzierung und Umzug zu vermeiden.

Auf der Verkaufsseite der Aurentum GmbH finden Sie den passenden Ansprechpartner für Ihre bisherige Immobilie. Wenn Sie zunächst einen Überblick über deren Wert benötigen, können Sie eine Immobilienbewertung bei Aurentum anfragen.

Häufige Fragen zur Neubau-Kaufberatung.

Verantwortlich: Aurentum GmbH · Alexander Schmidgal · Stand 20. Oktober 2026. Objektangaben nach Exposés und bestätigten Angebotsdaten. Ergänzende Grundlagen: Energieausweise (§ 80) und Angaben in Immobilienanzeigen (§ 87).